全國不動(dòng)產(chǎn)董事長葉春智(右)、總經(jīng)理石吉平(左)指出，2017年第四季起全臺加盟店來店客看屋或是斡旋率都明顯回溫 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
全國不動(dòng)產(chǎn)董事長葉春智(右)、總經(jīng)理石吉平(左)指出，2017年第四季起全臺加盟店來店客看屋或是斡旋率都明顯回溫
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  • 網(wǎng)路調(diào)查，房價(jià)跌夠沒？僅剩三成民眾看衰，六成九買方既期待又怕受傷害
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全國不動(dòng)產(chǎn)針對網(wǎng)友進(jìn)行2018年下半年購屋意願(yuàn)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)看跌未來房價(jià)走勢比例僅29.7％，且看好房價(jià)上漲的人更近半數(shù)，顯示民眾對於房價(jià)不悲觀。但調(diào)查也顯示，有69.3％的網(wǎng)友認(rèn)為2018年不是進(jìn)場購屋的好時(shí)機(jī)，但多數(shù)人還是想買房，顯示買方是既期待又害怕受傷害。
 
看漲比例躍升　僅剩三成看衰
 
 
根據(jù)調(diào)查資料顯示，有42.4％的受訪者認(rèn)為想要購屋的區(qū)域未來房價(jià)會持續(xù)上揚(yáng)，與2016年同期調(diào)查相比，比例增加一倍之多。至於認(rèn)為持平的則有27.9％；但認(rèn)為下跌的民眾只剩29.7％，和2016年調(diào)查時(shí)、近七成看屋民眾認(rèn)為房價(jià)續(xù)跌的比例明顯減少一半以上。
 
45.3％換屋族嗅到進(jìn)場訊號
 
而2016年時(shí)，首購族比例(38.5％)高於換屋族(32.2％)，但2018年換屋比例以45.3％居冠，勝過首購族33.5％。分析主因在於換屋族受惠於過去房市多頭房價(jià)上漲所賜，相對的有較多的資金可作為自備款及裝潢預(yù)算，但首購族由於購屋經(jīng)驗(yàn)不足對於進(jìn)場時(shí)機(jī)較為卻步。
 
新舊屋價(jià)差不大　六成五想買新房
 
 
此外有六成五的購屋族選擇5年內(nèi)的新屋，只有34.1％的受訪者想買中古屋，在新舊價(jià)差不大的情況下，導(dǎo)致網(wǎng)友喜新厭舊。
 
五成置產(chǎn)族偏愛套房　易出租、易變現(xiàn)
 
至於，置產(chǎn)族佔(zhàn)15.8％，其中有五成想買出租套房、二成五想購入店面收租。分析套房進(jìn)可攻、退可守，出租投報(bào)酬較高，且若有資金需求，也因總價(jià)不高較易脫手變現(xiàn)，而成為置產(chǎn)族首選。而店面雖然總價(jià)偏高，但只要商圈消費(fèi)力足夠，絕對是穩(wěn)收租金的金雞母！
 
逾六成2017年開始看屋　反映移轉(zhuǎn)量
 
 
此外，有逾六成的民眾從2017年第一季開始看屋，所以購屋族對於房價(jià)的感受、對於房市的看法也直接反映在交易量上，2017年全臺交易量就達(dá)26.6萬棟，年增約8％，顯示民眾對於房市態(tài)度改變，比較積極進(jìn)場購屋。
 
全國不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理石吉平指出，2017年第四季起全臺加盟店不管是來店客看屋或是斡旋率都明顯回溫，斡旋期間也明顯縮短，2018年第一季更是成交率增加逾二成，顯示民眾心動(dòng)已轉(zhuǎn)換為實(shí)際行動(dòng)。
 
 
石吉平表示，除了2017年房市利多不斷，包含：蔡英文政府公布4,200億的前瞻計(jì)畫、利率持續(xù)在低點(diǎn)，此外，2017年11月16日臺灣版「肥咖條款」正式拍板，預(yù)計(jì)2019年實(shí)施共同申報(bào)準(zhǔn)則(CRS)，促使購屋人將資金陸續(xù)轉(zhuǎn)移至不動(dòng)產(chǎn)。
 
2018年購屋年　相對低點(diǎn)、相對保值
 
在調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有36.3％受訪者感受到，屋主、建商對價(jià)格不再堅(jiān)持，逐漸軟化；此外也有26.9％的網(wǎng)友認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)相對於金融商品，仍較保值抗跌，更有24.9％的人指出房價(jià)已經(jīng)跌好跌滿，可以進(jìn)場了。政府不打房、股市不易掌握漲跌，通膨效應(yīng)下，房地產(chǎn)相對保值又長期增值的特性，讓國人再度關(guān)注！
 
蛋黃蛋白平起平坐　低單低總為主流
 
此外，購屋人在區(qū)域選擇上，市中心和蛋白區(qū)的比例分別為45.2％、41.4％，不分軒輊，統(tǒng)計(jì)北市2017年至今移轉(zhuǎn)棟數(shù)可發(fā)現(xiàn)，前五名交易熱區(qū)中，只有中山區(qū)、大安區(qū)擠進(jìn)排行榜，顯示蛋白區(qū)低總價(jià)、低單價(jià)，受到自住族青睞，剛性需求維持市場買氣。
 
沒有利空就是利多　2018年價(jià)平量增
 
石吉平表示，從這次調(diào)查可發(fā)現(xiàn)，受訪者對於房市的看法漸漸走出悲觀氣氛，而且對於房市景氣敏感的換屋族、置產(chǎn)族也有意願(yuàn)購屋，預(yù)估可望穩(wěn)定房市交易量，但價(jià)格方面，觀察六都住宅行情漲跌幅變化不大，行情趨於「維穩(wěn)」?fàn)顟B(tài)，而2018年看來，「沒有利空、就是利多！」估計(jì)2018年交易量有機(jī)會比2017年再增一成，在餘屋出清壓力下，中古屋、新成屋價(jià)格將呈現(xiàn)持平。
 
備註：全國不動(dòng)產(chǎn)2018/3/5~2018/3/14進(jìn)行網(wǎng)路問卷調(diào)查，回收1,198份有效問卷，在信心水準(zhǔn)95％之下，抽樣誤差正負(fù)3％